為保證侯馬市新田路道路及片區(qū)提升改造工程還遷安置房（安泰家園）分配工作順利實施，在分配過程中充分體現(xiàn)公平、公正、公開原則，根據(jù)《侯馬市人民政府國有土地上房屋征收決定書》（侯政通〔2021〕5號）中《侯馬市新田路道路及片區(qū)提升改造房屋征收與補償方案》相關規(guī)定，結合安泰家園實際情況，特制定本分配方案。

一、適用范圍

本方案僅適用于在新田路道路及片區(qū)提升改造工程征遷中與侯馬市住房和城鄉(xiāng)建設管理局（以下簡稱“市住建局”）簽訂《房屋安置補償協(xié)議書》的被征收人選擇住宅類安置房。

二、安置地點

侯馬市新田路中段南側安泰家園小區(qū)

三、安置房源情況

（一）共計8幢26層1400套。

（二）安置房不動產確權面積的測繪根據(jù)《商品房銷售管理辦法》相關規(guī)定執(zhí)行，以自然資源局不動產登記確權面積為準。

四、分配時間

市政府常務會議審議通過《分配方案》并公示結束后，擇時開始。

五、安置房選房原則

（一）本次安置房選房采取“先簽約先選擇”的原則進行。以被征人手中持有的《還遷安置協(xié)議簽約號牌》為準。

（二）本方案所指的《還遷安置協(xié)議簽約號牌》是指被征收人簽訂《房屋安置補償協(xié)議書》時，由新田路道路及片區(qū)提升改造工程指揮部統(tǒng)一發(fā)放的簽約序號牌。

（三）樓號戶型選定簽約時，被征收人的剩余還遷面積以貨幣形式退償（3700元/㎡）；不足面積在優(yōu)惠政策規(guī)定范圍內按《侯馬市新田路道路及片區(qū)提升改造房屋征收與補償方案》規(guī)定標準補交（以房屋置換的每平方米補交3700元，以土地置換的每平方米補交2500元）；超出優(yōu)惠政策范圍的還遷面積按市場銷售價補交。

（四）被征收人選擇的安置房戶型，應與被征收人簽訂《房屋安置補償協(xié)議書》時自選的戶型一致，不允許擅自變更。

（五）在安置房分配前，將通過電視臺、政府網(wǎng)站、微信公眾號等途徑公示安泰家園小區(qū)安置房房源情況，包括安置房房源的幢數(shù)、幢號、戶型、套數(shù)、測繪確權面積等，被征收人可自行查看安置房房源情況。

（六）安置房選房結束后，被征收人需與市住建局、侯馬市城市發(fā)展投資有限公司共同簽訂《房屋還遷安置合同》（等同于《商品房買賣合同》，是辦理不動產登記確權的主要依據(jù)），與城投公司簽訂《物業(yè)服務合同》。

六、安置房選房程序

安泰家園小區(qū)安置房選房按照簽約號牌的序號進行。

（一）資格確定

參加本次還遷安置房選房，原則上必須是與市住建局簽訂《房屋安置補償協(xié)議書》的被征收人。被征收人確需委托他人參加的，必須填寫委托書，并在規(guī)定時間內辦理相關審核備案手續(xù)。具體規(guī)定如下：

1.被征收人本人參加的，應提供本人身份證原件、《房屋安置補償協(xié)議書》原件、安置補償協(xié)議簽約號牌原件。

2.被征收人委托他人參加的，由工作人員見證，當場出具委托書，并將雙方身份證、委托書復印留存。安置房選房均由該被委托人書面確認，選房當日憑委托書原件、《房屋安置補償協(xié)議書》原件及被委托人身份證原件參加選房并確認結果。

3.被征收人去世的，由《房屋安置補償協(xié)議書》涉及的安置人口（繼承人）共同協(xié)商書面確定被委托人，涉及的安置人口（繼承人）若是無完全民事行為能力人或民事限制行為人的，由其他法定監(jiān)護人代理；如協(xié)議內無其他安置人口的，則由合法繼承人協(xié)商確定。委托人確定后，須出具委托書，并將各方身份證、協(xié)議、委托書復印留存，選房當日憑委托書原件、協(xié)議原件及被委托人身份證原件參加選房并確認結果。

（二）選房流程

為便于現(xiàn)場監(jiān)督和事后核對，本次安置房的選定采取公開選房方式進行，全程由紀檢監(jiān)察和公證人員監(jiān)督，具體按以下步驟進行：

1.在選房開始一周前，市住建局通過電視臺、政府網(wǎng)站、微信公眾號等途徑公布安置房選房的時間、地點、安置房源等情況。

2.確定安置的被征收人，如有多套房屋將按照順序號確定選房順序，在規(guī)定時間內自行選擇確定一套或多套安置房房號（具體分配時將安置房源的門牌號碼暫時設置為“安置房房號”），并在《安置房房號選擇確認書》上簽字確認，未選擇或雖選擇但未簽字確認的視為自動放棄。

3.每次選房后，工作人員現(xiàn)場公布結果，并當日予以公示。

七、費用繳納

（一）依據(jù)《山西省人民代表大會常務委員會關于契稅適用稅率以及減免事項的決定》，安泰家園的還遷安置房享受契稅減免政策。

（二）被征收人辦理不動產確權登記手續(xù)屬于重新申請登記，應按規(guī)定繳納確權費用。

（三）依據(jù)《山西省住宅專項維修資金管理暫行辦法》，被征收人應按80元/㎡的標準繳納房屋專項維修資金。

八、安置房交付

侯馬市城市發(fā)展投資有限公司組建物業(yè)服務公司，負責與被征收人簽訂《物業(yè)服務合同》，并具體負責還遷安置房交付事宜。

九、本方案僅適用侯馬市安泰家園還遷安置房分配，若有未盡事宜，依據(jù)國家相關規(guī)定及《侯馬市新田路道路及片區(qū)提升改造房屋征收與補償方案》，解決處理。

十、本方案由侯馬市住房和城鄉(xiāng)建設管理局負責解釋。